Jak nastavit Life Estate: 10 kroků (s obrázky)

Obsah:

Jak nastavit Life Estate: 10 kroků (s obrázky)
Jak nastavit Life Estate: 10 kroků (s obrázky)

Video: Jak nastavit Life Estate: 10 kroků (s obrázky)

Video: Jak nastavit Life Estate: 10 kroků (s obrázky)
Video: Vyjednávání o kupní ceně nemovitosti - Michael Pazdera - JUSTO 2024, Březen
Anonim

Životní majetek je společným zájmem na majetku, který umožňuje straně, která vlastní životní majetek, známý jako doživotní nájemce, užívat a užívat si majetek po celý život. Zájem doživotního nájemce končí bezprostředně po jejich smrti a vlastnictví přechází na „pozůstalého“uvedeného v listině nebo závěti. Životní statky se nejčastěji zakládají jako nástroje plánování majetku, aby se zabránilo prozkoumání závěti nebo nástrojům plánování Medicaid za účelem ochrany domova staršího pacienta Medicaid.

Kroky

Část 1 ze 3: Zvažování výhod a nevýhod Life Estate

Snižte platby studentských půjček Krok 6
Snižte platby studentských půjček Krok 6

Krok 1. Pochopte účel životního majetku

Životní majetek se obvykle týká transakce související s majetkem, jako je dům, kde majitel domu prodává nebo dává majetek svým dětem (nebo někomu jinému), ale zachovává si právo žít v domě, dokud nezemřou.

  • Osoba, která prodává svůj domov, ale udržuje životní zájem, se označuje jako „nájemce života“.
  • Osoba (osoby), která obdrží dům po smrti doživotního nájemce, se nazývá „residderman“.
Napište návrh grantu, krok 18
Napište návrh grantu, krok 18

Krok 2. Prohlédněte si výhody životní nemovitosti

Existuje několik důvodů, proč si člověk může vytvořit životní sídlo. Tyto zahrnují:

  • Majitel domu se chce vyhnout prozkoumání závěti pro své děti. Vytvořením doživotního majetku se nemovitost vyhýbá prozkoumání závěti a po smrti doživotního nájemce se pozůstalý okamžitě stane vlastníkem nemovitosti.
  • Tato nemovitost obdrží navýšení základů. To znamená, že když vláda vypočítá daně z kapitálových zisků, hodnota se vypočítá od data smrti, nikoli od data, kdy původní strana získala majetek. Typicky dojde k většímu zvýšení hodnoty od data nabytí majetku, a proto by daň dlužná z nemovitosti při prodeji byla mnohem vyšší. Zřízením životní nemovitosti by rodič mohl výrazně snížit výši kapitálových zisků, které musí dítě platit.
  • Životní majetek může být také užitečný pro nárok na lékařskou pomoc, jako je Medicaid, která omezuje množství majetku, který můžete vlastnit, pokud chcete podporu na výplatu domu s pečovatelskou službou. Právní pravidla týkající se společnosti Medicaid jsou velmi komplikovaná a měli byste kontaktovat zmocněnce pro důvěru a statky nebo staršího právního zástupce, který vám s tímto určením pomůže.
Vyberte si model role Krok 11
Vyberte si model role Krok 11

Krok 3. Zvažte nevýhody životní nemovitosti

Před vstupem do životní nemovitosti je pro vás důležité porozumět a zvážit nevýhody životní nemovitosti vůči potenciálním výhodám. Tyto nevýhody mohou zahrnovat:

  • Prodej majetku podléhajícího doživotnímu majetku je velmi obtížný. Zatímco si ponecháváte právo žít v domě, vstupujete -li do nemovitého majetku, vzdáváte se svého práva na prodej nebo zástavu svého domu bez souhlasu všech zbývajících správců. Pokud zbývající členové odmítnou souhlasit s prodejem, nemůžete nemovitost prodat.
  • Právní problémy občana mohou mít dopad na majetek. Vzhledem k tomu, že pozůstalý má na majetku právní zájem, pokud by se dostali do finančních potíží, bylo by možné na nemovitost umístit zástavní právo, dokud je živý nájemce stále naživu. I když nároky mohou mít dopad na nemovitost, nelze doživotního nájemce přinutit nemovitost opustit.
  • Životní majetek může ovlivnit vaši schopnost přijímat lékařskou pomoc k úhradě péče o domácí ošetřovatele nebo domácí péče. Pokud udělíte doživotní majetek, může vám být omezeno nebo nezpůsobilé přijímat vládní pomoc prostřednictvím Medicaid po dobu až pěti let.

Část 2 ze 3: Vypracování Life Estate

Mít dobrý pracovní pohovor Krok 10
Mít dobrý pracovní pohovor Krok 10

Krok 1. Najměte si právníka

Státy mají různá pravidla týkající se životních statků a existují komplikované důsledky, jako je potenciální nezpůsobilost Medicaid, která vás může výrazně ovlivnit. Pokud uvažujete o vstupu do nemovitosti, promluvte si s právním zástupcem, abyste porozuměli všem rizikům i výhodám. Advokáty můžete vyhledat několika způsoby, včetně:

  • Doporučení od přítele nebo člena rodiny. Pokud někdo, koho znáte, používal důvěru a majetky nebo staršího právního zástupce, můžete se ho zeptat, zda by tohoto právního zástupce doporučil. Doporučení od důvěryhodné osoby, která má osobní zkušenost s advokátem, je dobré začít.
  • Místní nebo státní legální advokátní komory. Místní a státní advokátní komory často poskytují služby doporučení advokátům ve vaší oblasti. Prostřednictvím státních advokátních komor můžete zkontrolovat, zda nebyly na vašeho budoucího právního zástupce podány nějaké stížnosti. Americká advokátní komora sestavila seznam zdrojů podle jednotlivých států, které vás mohou přesměrovat na stránky s doporučením pro zmocněnce, jako jsou kontaktní informace na státní advokátní komory. ABA poskytuje tyto informace na
Krok 5 odstoupit
Krok 5 odstoupit

Krok 2. Vypracujte listinu o životním majetku

Každý stát může mít jiné požadavky, aby byl životní statek platný. Měli byste si prostudovat zákony svého státu tak, že vyhledáte právní kódy svého státu a vyhledáte frázi „životní majetek“. Odkazy na kódy států najdete zde: https://www.findlaw.com/11stategov/indexcode.html. Obecně platí, že listiny o životním majetku budou vyžadovat následující:

  • Datum, kdy byl čin učiněn;
  • Název strany, která uděluje životní majetek, a jejich adresa;
  • Jméno příjemce grantu a jeho adresa;
  • Adresa a právní popis majetku, který je předmětem životního majetku;
  • Prohlášení výslovně vyhrazující životní majetek; Prohlášení by například mohlo znít „VÝSLOVNĚ REZERVUJÍCÍ Life Estate ve výše popsané nemovitosti pro Poskytovatele a jeho přidělení. Poskytovatel bude mít plné vlastnictví, držbu a užívání majetku, jakož i nájemné, příjmy a zisky generované majetkem během doby jeho přirozeného života. “
  • Podpisy obou/všech stran a dokument by měly být notářsky ověřeny.
Napište návrh grantu Krok 3
Napište návrh grantu Krok 3

Krok 3. Vytvořte vůli Life Life Estate

Můžete také vytvořit životní pozůstalost podle vůle, což znamená, že udělíte část celoživotního zájmu o svůj majetek, jakmile zemřete. Například se znovu vdáte, ale nakonec budete chtít, aby majetek připadl vašim dětem, nikoli příbuzným vašeho nového manžela. Svému manželovi můžete udělit doživotní majetek v majetku a po smrti manžela by majetek přešel přímo na vaše děti.

  • Vaše vůle musí jasně uvádět, že majetek přechází na jednu stranu po zbytek jejich života a poté je převeden na jinou, když první příjemce zemře. To by mělo vytvořit životní majetek.
  • Měli byste mluvit s právním zástupcem, abyste se ujistili, že závěť a jazyk pozůstalosti splňují právní požadavky vašeho státu na životní majetek.
Notářství dokumentu Krok 8
Notářství dokumentu Krok 8

Krok 4. Zaznamenejte svůj životní majetek listinou

Pokud jste vytvořili životní statek listinou, musíte listinu zaznamenat, aby byla platná. Musíte najít místo, kde jsou listiny zaznamenány ve městě, kde se nemovitost nachází, obvykle v kanceláři okresního zapisovače.

  • Proveďte internetové vyhledávání názvu vašeho města nebo města a „zaznamenejte listinu“. Toto vyhledávání by vám mělo poskytnout kontaktní informace na okresní úřad.
  • Zavolejte do kanceláře zapisovatelů listin a zeptejte se, jaké kroky je třeba provést, abyste řádně zaznamenali listinu o nemovitosti.

Část 3 ze 3: Pochopení vašich povinností a práv v rámci Life Life

Pomozte šetřit životní prostředí Krok 33
Pomozte šetřit životní prostředí Krok 33

Krok 1. Údržba majetku

Zatímco doživotní nájemce má během svého života výhradní užívání majetku, doživotní nájemce má také závazky vyplývající z doživotního majetku. Nejzákladnější povinností je udržovat majetek. Doživotní nájemce obecně musí:

  • Proveďte nezbytné opravy v domácnosti;
  • Udržujte pojištění majetku;
  • Zaplaťte všechny daně z nemovitostí; a
  • Provádějte splátky hypotéky.
Proveďte kontrolu pozadí Krok 19
Proveďte kontrolu pozadí Krok 19

Krok 2. Sbírejte zisky z majetku

Doživotní nájemce má právo na veškeré příjmy a zisky generované majetkem. Pokud doživotní nájemce pronajme nemovitost, má doživotní nájemce právo vybírat nájemné a zisky.

Vyjednat nabídku Krok 6
Vyjednat nabídku Krok 6

Krok 3. Prodejte jejich zájem

Na rozdíl od doživotního nájemce, který nemůže prodat nemovitost nebo zbývající úroky, může být pozůstalému povoleno prodat svůj zbývající podíl na majetku ještě předtím, než zanikne životní majetek.

  • Obecně platí, že schopnost prodat zbývající úrok během doby životnosti je třeba stanovit v právním dokumentu zakládajícím životní majetek.
  • Pozůstalí mohou také prodat nemovitost se svolením doživotního nájemce.

Video - Používáním této služby mohou být některé informace sdíleny s YouTube

Tipy

Životní majetek je druh omezeného vlastnictví. Zda chce osoba, která vlastní životní nemovitost, tam žít, není obecně relevantní, pokud nejsou podmínky jejich vlastnických práv výslovně stanoveny tímto způsobem. Jinými slovy, vlastnictví (na listině) a vlastnictví (např. Obsazení nepříbuznými nájemci) jsou dva různé pojmy. Člověk může vlastnit životní statky v mnoha nemovitostech současně, a přesto raději nikdy neobsadí žádný z nich

Doporučuje: