Jak si koupit soukromý ostrov: 15 kroků (s obrázky)

Obsah:

Jak si koupit soukromý ostrov: 15 kroků (s obrázky)
Jak si koupit soukromý ostrov: 15 kroků (s obrázky)

Video: Jak si koupit soukromý ostrov: 15 kroků (s obrázky)

Video: Jak si koupit soukromý ostrov: 15 kroků (s obrázky)
Video: Coping strategies for sexual assault survivors 2024, Březen
Anonim

Proces nákupu soukromého ostrova je podobný procesu nákupu jakéhokoli jiného druhu nemovitosti, ale je třeba vzít v úvahu mnoho dalších aspektů, jako je přístupnost a základní nástroje. Bez ohledu na to, o jakém ostrově uvažujete o koupi, udělejte si průzkum, abyste přesně porozuměli tomu, do čeho jdete.

Kroky

Část 1 ze 3: Rozhodování o tom, jaký druh ostrova je pro vás ten pravý

Kupte si soukromý ostrov Krok 1
Kupte si soukromý ostrov Krok 1

Krok 1. Zamyslete se nad svými potřebami

Než začnete hledat svůj ideální ostrov, je dobré mít alespoň obecnou představu o tom, co hledáte. Zvažte vytvoření seznamu všech funkcí, které nezbytně potřebujete, a samostatného seznamu funkcí, které byste chtěli, ale jste ochotni udělat kompromis.

  • Zamyslete se nad tím, jak velký ostrov potřebujete. Pokud chcete jen jednoduchou chalupu a soukromou pláž, možná vám vystačí pár akrů, ale pokud plánujete rozvoj letoviska, budete potřebovat mnohem větší ostrov.
  • Zamyslete se nad tím, jaké budovy potřebujete. Pokud budovy na pozemku ještě neexistují, nezapomeňte si před koupí ostrova prostudovat stavební předpisy.
  • Zamyslete se nad tím, jaký druh krajiny hledáte. Některé ostrovy mohou mít bílé písečné pláže, zatímco jiné mohou mít útesy a hustou džungli.
  • Je také důležité zamyslet se nad typem pláží, které ostrov nabízí. Můžete například upřednostnit písečné pláže před plážemi skalnatými, nebo můžete upřednostnit pláž směřující na západ, pokud chcete sledovat západ slunce. Můžete také přemýšlet o tom, zda je voda bezprostředně obklopující ostrov dobrá pro rekreační koníčky, které vás baví, jako je potápění nebo rybaření.
Kupte si soukromý ostrov, krok 2
Kupte si soukromý ostrov, krok 2

Krok 2. Vyberte umístění

Poloha je pravděpodobně tím nejdůležitějším faktorem, který budete muset při nákupu soukromého ostrova zvážit. Určitě proveďte spoustu průzkumů a vyberte si místo, které skutečně splňuje všechny vaše potřeby..

  • Podnebí je nesmírně důležité, proto se ujistěte, že rozumíte celoročnímu počasí. Zjistěte, zda je oblast náchylná k extrémnímu počasí, jako jsou monzuny nebo hurikány.
  • Určete, jak daleko od civilizace opravdu chcete být, přičemž mějte na paměti, že být zcela izolován může v případě nouze ztěžovat získání zásob a získání pomoci.
  • Myslete také na města, která jsou vašemu ostrovu nejblíže. Pokud si myslíte, že byste čas od času mohli potřebovat nebo chcete opustit izolaci vašeho ostrova, je nejlepší, když si užijete kulturní vybavení, které místní oblast může nabídnout.
Kupte si soukromý ostrov, krok 3
Kupte si soukromý ostrov, krok 3

Krok 3. Nastavte rozpočet

Dobře si rozmyslete, kolik si můžete rozumně dovolit utratit na svém soukromém ostrově, a udělejte vše pro to, abyste se drželi svého rozpočtu. Pokud si zatím nemůžete dovolit to, co opravdu chcete, zvažte raději počkání, než budete moci, než se spokojit s levnějším ostrovem, který nesplňuje vaše potřeby.

  • Při rozhodování o rozpočtu mějte na paměti, že byste mohli mít velmi těžké získat financování pro soukromý ostrov. Banky jsou často opatrné při půjčování peněz na tyto nákupy, protože ostrovy jsou extrémně obtížné ocenit. Pokud si vyberete ostrov, který se nachází v blízkosti dobře rozvinuté oblasti, budete mít větší štěstí při získávání finančních prostředků, než když si vyberete vzdálený ostrov.
  • Pokud plánujete stavět na svém ostrově, je dobré hned začít pracovat s architektem a dodavatelem, abyste dobře rozuměli nákladům. Stavba na vzdálených ostrovech je mnohem dražší než stavba v rozvinutých oblastech, protože je obtížné dostat na místo stavby veškerý materiál.
  • Při stanovování rozpočtu nezapomeňte vzít v úvahu náklady na cestu na ostrov a z něj, na údržbu ostrova a na nezbytná vylepšení.
Kupte si soukromý ostrov, krok 4
Kupte si soukromý ostrov, krok 4

Krok 4. Rozhodněte se, zda svůj ostrov pronajmete

Možná hledáte jen svůj osobní útěk, ale pokud přemýšlíte o pronájmu svého ostrova pro hosty, možná budete mít skvělý způsob, jak si přivydělat. Pokud je to váš plán, je třeba vzít v úvahu několik dalších aspektů, takže si udělejte průzkum a zajistěte, aby ostrov, na který se díváte, skutečně fungoval jako pronájem nemovitosti.

  • Spolupracujte se svým právníkem, abyste zajistili, že vám bude ze zákona povoleno pronajmout si ostrov na krátkou dobu.
  • Zamyslete se nad tím, jak se hosté dostanou na váš ostrov. Pokud je to velmi vzdálené, možná budete muset nabídnout zajištění dopravy.
  • Zvažte, jaké služby budete svým hostům nabízet. Pokud je například ostrov vzdálený, budete pravděpodobně muset nabídnout kuchaře k přípravě jídel. Můžete také nabídnout rekreační aktivity.

Část 2 ze 3: Přemýšlení o praktikách

Kupte si soukromý ostrov, krok 5
Kupte si soukromý ostrov, krok 5

Krok 1. Zvažte základní infrastrukturu

Pokud se díváte na nerozvinuté ostrovy, pravděpodobně nebudou mít žádné nástroje. Při rozvoji svého ostrova budete muset investovat do systémů, které vám umožní přinést pohodlí moderního bydlení do odlehlé oblasti, která může být velmi drahá.

  • Pokud ostrov nemá elektřinu, budete muset investovat do sluneční soustavy a možná do záložního generátoru.
  • Pokud ostrov nemá zdroj sladké vody, budete pravděpodobně potřebovat speciální čisticí systém, aby byla mořská nebo dešťová voda pitná. Tyto systémy mohou stát stovky tisíc dolarů, proto si před dokončením nákupu udělejte průzkum.
  • Pokud jste daleko od civilizace, může být velmi obtížné dosáhnout pohodlí tvorů, jako je příjem kabelů a buněk.
Kupte si soukromý ostrov, krok 6
Kupte si soukromý ostrov, krok 6

Krok 2. Zvažte přístupnost

Při výběru dokonalého ostrova je důležité zvážit, jak se tam dostanete. Zvažte, zda budete potřebovat komerční let, abyste se dostali blízko svého ostrova, nebo můžete řídit. Jakmile se nacházíte v obecné blízkosti vašeho ostrova, přemýšlejte o tom, zda si na ostrov budete moci vzít vlastní loď, nebo budete potřebovat pronajmout letadlo.

  • Dobře si rozmyslete, kolik vás bude stát cesta z primárního bydliště na ostrov a zpět. Pokud je to příliš drahé, nemusíte tam nakonec strávit tolik času, kolik byste si přáli.
  • Nezapomeňte také při každé návštěvě zvážit, jak dlouho budete moci na svém ostrově strávit. Pokud chcete jet na víkend, je nejlepší vybrat si ostrov blíže k domovu, ale pokud plánujete na svém ostrově strávit měsíce najednou, 14hodinový let nemusí být žádný problém.
  • Pamatujte, že hloubka vody je velmi důležitá. Pokud je voda kolem ostrova příliš mělká, možná se tam v určitých plavidlech nedostanete, pokud oblast nezbagrujete nebo nevybudujete velký dok. Je důležité vidět ostrov při přílivu a odlivu, abyste porozuměli skutečné dostupnosti.
Kupte si soukromý ostrov, krok 7
Kupte si soukromý ostrov, krok 7

Krok 3. Analyzujte stávající infrastrukturu

Pokud kupujete ostrov se stávající infrastrukturou, je důležité provést důkladnou kontrolu, abyste se ujistili, že je vše v dobrém funkčním stavu. Před koupí jakéhokoli majetku je vždy nejlepší mít dobrou představu o tom, jaké opravy budou potřeba.

  • Kromě posuzování struktur by se měl váš inspektor podrobně podívat na stávající nástroje. Opravy těchto systémů mohou být extrémně drahé.
  • Je také dobré potvrdit, že budovy mají všechna potřebná vládní povolení.
Kupte si soukromý ostrov, krok 8
Kupte si soukromý ostrov, krok 8

Krok 4. Prozkoumejte ekologická omezení

Některé ostrovy mají velmi jemné ekosystémy, které mohou být narušeny stavbou. Z tohoto důvodu mohou existovat určitá omezení ohledně toho, co a kde smíte stavět. Abyste byli v bezpečí, je dobré nechat prodejce získat potřebná vládní schválení pro takový vývoj, o který máte zájem. Měli byste také zvážit najímání odborníka na provedení studie dopadu na životní prostředí.

  • Některé ostrovy mohou mít chráněná území, pokud v této oblasti žijí například ohrožené druhy. To by vám zabránilo stavět na této části ostrova jakékoli stavby.
  • Nezapomeňte také zvážit nelegální omezení. Měli byste například zjistit, jak vysoko je známo, že voda stoupá, abyste se vyhnuli stavbě svého domu v oblasti, která pravděpodobně zaplaví.
Kupte si soukromý ostrov, krok 9
Kupte si soukromý ostrov, krok 9

Krok 5. Zjistěte, jaká povolení budete potřebovat

V závislosti na tom, co plánujete na svém ostrově dělat a kde se nachází, budete možná muset získat povolení od vlády. Před zakoupením ostrova je dobré zjistit, jaká povolení jsou požadována a jaký je postup při podávání žádosti.

  • Pokud chcete na ostrově postavit novou budovu nebo upravit stávající budovu, budete možná potřebovat stavební povolení. Mohou existovat určitá omezení týkající se velikosti budov, které smíte stavět, nebo způsobu, jakým musí být postaveny.
  • Pokud plánujete provozovat jakýkoli druh podnikání z vašeho ostrova, budete možná potřebovat další povolení nebo licence.
Kupte si soukromý ostrov, krok 10
Kupte si soukromý ostrov, krok 10

Krok 6. Rozhodněte, zda budete potřebovat správce

V závislosti na umístění vašeho ostrova a množství údržby, které vyžaduje, možná budete muset najmout správce, který se o něj postará, když tam nejste. Protože je ostrov izolovaný, je těžké se bez něj chránit před nežádoucími návštěvníky a squattery. Správce se také může starat o budovy a vybavení a ujistit se, že jsou všechny v dobrém stavu a stavu.

Část 3 ze 3: Provedení transakce

Kupte si soukromý ostrov, krok 11
Kupte si soukromý ostrov, krok 11

Krok 1. Najděte důvěryhodného makléře

Abyste mohli začít nakupovat na soukromém ostrově, budete potřebovat spolupráci s realitním makléřem. Vyberte si makléře, který má mnoho zkušeností s nákupem a prodejem soukromých ostrovů, protože tyto nemovitosti představují pro kupující jedinečné výzvy. Pokud nevíte o žádném brokerovi, můžete si ho vyhledat a přečíst si recenze online.

Seznamy soukromých ostrovů můžete vyhledávat online, stejně jako u jiných typů nemovitostí, ale ne vše je uvedeno na internetu. Váš makléř bude mít přístup ke všem záznamům, veřejným i soukromým

Kupte si soukromý ostrov, krok 12
Kupte si soukromý ostrov, krok 12

Krok 2. Získejte právníka, který vám pomůže

Pokud uvažujete o koupi soukromého ostrova mimo zemi vašeho bydliště, je dobré poradit se se zkušeným právním zástupcem. Zákony týkající se vlastnictví a bydliště se v jednotlivých zemích dramaticky liší.

  • V některých zemích nejsou občané oprávněni kupovat pozemky přímo, ale mohou kupovat dlouhodobé nájemní smlouvy na dobu až 99 let.
  • Některé ostrovy mohou mít také přísné environmentální předpisy, které vám brání v rozvoji na nich.
Kupte si soukromý ostrov, krok 13
Kupte si soukromý ostrov, krok 13

Krok 3. Začněte hledat ostrov

Když nakupujete na ostrově, pravděpodobně budete muset věnovat hodně času prohlížení různých nemovitostí. Váš makléř vás vezme na ostrovy, které splňují vaše kritéria, a budete si muset vybrat ten, který vám nejlépe vyhovuje.

  • Nebuďte příliš překvapení, pokud kvůli špatnému počasí nemůžete letět na nemovitost, když jste to plánovali. Tyto druhy zpoždění jsou srovnatelné s kurzem, když máte co do činění se vzdálenými ostrovy.
  • Vezměte s sebou důvěryhodného přítele nebo příbuzného, který vám pomůže vyhodnotit vaše možnosti.
  • Nikdy nekupujte ostrov, aniž byste ho nejprve viděli! Na obrázcích jsou různá překvapení, která nemusí být patrná.
Kupte si soukromý ostrov, krok 14
Kupte si soukromý ostrov, krok 14

Krok 4. Vyhodnoťte požadovanou cenu

Může být složité určit, zda je cena ostrova spravedlivá, nebo ne, protože se kupuje a prodává málo, takže možná nebudete mít s čím cenu moc porovnávat. Spolupracujte se svým makléřem na co největším zhodnocení srovnatelných nemovitostí.

  • Na konci dne je nejdůležitější, aby vám ostrov stál za tu cenu, takže neplaťte víc, než vám vyhovuje.
  • Snažte se kvůli tomuto rozhodnutí nepůsobit příliš emocionálně. Pokud vám ostrov překročil rozpočet nebo nemá funkce, které hledáte, hledejte dál.
Kupte si soukromý ostrov, krok 15
Kupte si soukromý ostrov, krok 15

Krok 5. Nabídněte

Jakmile najdete ostrov svých snů, je čas udělat nabídku. Přesný proces provádění realitní transakce bude záviset na poloze ostrova, ale váš makléř vás celým procesem provede.

Pokud si myslíte, že je ostrov předražený, můžete nabídnout nižší částku. Prodejce má možnost vaši nabídku přijmout, odmítnout ji nebo vaši nabídku odmítnout novou

Doporučuje: