Jak vystěhovat nájemce bez nájemní smlouvy: 11 kroků

Obsah:

Jak vystěhovat nájemce bez nájemní smlouvy: 11 kroků
Jak vystěhovat nájemce bez nájemní smlouvy: 11 kroků

Video: Jak vystěhovat nájemce bez nájemní smlouvy: 11 kroků

Video: Jak vystěhovat nájemce bez nájemní smlouvy: 11 kroků
Video: POKUD TOHLE DĚLÁ VÁŠ PES, TAK BYSTE MĚLI VĚDĚT PROČ 2024, Březen
Anonim

Nájemníkovi bez nájemní smlouvy se říká „nájemce dle libosti“. Tento typ nájemce má jen málo právní ochrany a pronajímatelé jej mohou vystěhovat, pokud dodržují postupy stanovené státem. Pokud má pronajímatel právní otázky, měl by se setkat s právníkem.

Kroky

Část 1 ze 3: Příprava na vystěhování

Zrušení kontroly Krok 8
Zrušení kontroly Krok 8

Krok 1. Potvrďte, že nemáte písemnou nájemní smlouvu

Ujistěte se, že jste neprovedli písemný pronájem, ale zapomeňte na to. Většina státních zákonů poskytuje větší ochranu nájemníkům, kteří mají nájemní smlouvy.

  • Zkontrolujte také své e -maily, abyste zjistili, že jste nevytvořili nájemní smlouvu prostřednictvím e -mailu. Dohoda může být neformální; nemusí jít o rozsáhlou písemnou nájemní smlouvu. Pokud se obáváte, že by se nájemce mohl pokusit vznést námitky proti vystěhování, ujistěte se, že jste omylem nedali sliby prostřednictvím e -mailu.
  • I když má nájemce ústní dohodu, je nájemce stále považován za „nájemce dle libosti“.
Podnikněte opatření, která pomohou zastavit porušování lidských práv Krok 5
Podnikněte opatření, která pomohou zastavit porušování lidských práv Krok 5

Krok 2. Přečtěte si státní zákon

Váš státní zákon stanoví kroky, které musíte podniknout k vystěhování nájemce, i když s vámi nájemce nemá nájemní smlouvu. Například v Maine musí pronajímatel poskytnout „Oznámení o ukončení“písemně.

  • Státní právo vám může také sdělit přesný jazyk, který musíte při podání výpovědi použít. Pokud například chcete někoho vystěhovat z Maine, protože nezaplatil nájem, musíte uvést následující jazyk:

    "Pokud zaplatíte částku nájemného splatnou ke dni tohoto oznámení před vypršením platnosti tohoto oznámení, pak toto oznámení, které se vztahuje na výši nájemného, je neplatné." Poté, co toto oznámení vyprší, zaplatíte veškeré nedoplatky na nájemném, veškeré nájemné splatné ke dni platby a veškeré poplatky za podání a poplatky za služby skutečně zaplacené pronajímatelem před vydáním povolení k držení při dokončení procesu vystěhování, pak váš nájem bude obnoven. “

  • Chcete -li najít svůj státní zákon, hledejte na internetu výraz „váš stát“a „vystěhování“. Věnujte pozornost požadavkům a dodržujte je do puntíku. Nájemce může úspěšně vystoupit proti vystěhování, pokud dostatečně neoznámíte nebo neuvedete požadovaný jazyk.
Získejte práva prarodičů v Ohiu Krok 1
Získejte práva prarodičů v Ohiu Krok 1

Krok 3. Seznamte se s právníkem

Pokud máte právní otázky týkající se vystěhování, měli byste se poradit s právníkem. Právník se může ujistit, že vaše Oznámení o ukončení je v souladu s požadavky státního práva. Může vám také pomoci podat u soudu návrh na vystěhování.

Chcete -li najít kvalifikovaného advokáta, obraťte se na svou státní advokátní komoru. Advokátní komory jsou soukromé skupiny advokátů. Mnoho z těchto skupin buď spouští programy doporučení zástupců, nebo vás může přesměrovat na asociace krajských advokátních komor, které spouští programy doporučení

Část 2 ze 3: Bringing an Eviction Suit

Držte krok s prací v kurzu, krok 2
Držte krok s prací v kurzu, krok 2

Krok 1. Věnujte dostatečnou pozornost

Váš státní zákon vám řekne, jak velkou výpověď musíte dát nájemci. V Maine musíte dát nájemci 30denní nebo 7denní „Oznámení o ukončení“. Pokud dáte 30denní výpověď, nepotřebujete k vystěhování důvod. Pokud dáte výpověď 7 dní, budete muset uvést důvod. K vystěhování však nemůže dojít před posledním dnem, za který bylo zaplaceno nájemné. Pokud tedy přijmete nájem za měsíc březen, nemůžete se vystěhovat před posledním březnovým dnem.

Doba se bude lišit podle státu. Například v Texasu musíte poskytnout výpověď tři dny předem a v Massachusetts 30 dní (pokud nájemce nezaplatil nájem, což je v takovém případě 14 dní)

Staňte se animátorem Krok 14
Staňte se animátorem Krok 14

Krok 2. Poskytněte písemné oznámení

Měli byste napsat oznámení o ukončení a ponechat si kopii pro své záznamy. Oznámení musíte také řádně doručit. Zkontrolujte své státní zákony, které by měly objasnit, jaké jsou přijatelné způsoby poskytování služeb. Pokud oznámení nebudete doručovat řádně, může být Oznámení o ukončení neúčinné. Obecně můžete oznámení doručit následujícími způsoby:

  • osobně sloužit nájemci
  • nechte oznámení manželovi nájemce
  • pošlete to tenantovi pomocí prvotřídní pošty
  • nechat šerifa nebo strážníka osobně doručit oznámení
Ukažte Empathy Krok 3
Ukažte Empathy Krok 3

Krok 3. Neodstraňujte násilím nájemce

Nemůžete někoho násilím vyhodit z bytu, i když neexistuje nájemní smlouva. Místo toho budete muset získat povolení soudu. Musíte se připravit na podání žaloby na vystěhování.

  • Také byste se neměli pokoušet zamknout nájemce. Vyhněte se výměně zámků nebo vypínání nástrojů v naději, že někoho vytlačíte. Pokud tak učiníte, můžete dostat pokutu.
  • Shromážděte relevantní důkazy, jako je datum, kdy se nájemník poprvé nastěhoval, výše nájemného a důvod, proč ho chcete vystěhovat.
  • K ukončení budete také potřebovat kopii vašeho oznámení.
Zastavte návštěvní práva prarodičů Krok 14
Zastavte návštěvní práva prarodičů Krok 14

Krok 4. Podejte návrh k soudu

K vystěhování nájemce budete muset vyplnit petici. Vaše soudní budova by měla mít formulář, který musíte vyplnit. Zeptejte se soudního úředníka na formulář.

  • Pravděpodobně budete muset zaplatit poplatek za podání, který se bude lišit podle soudu.
  • Nezapomeňte na nájemce upozornit. Oznámení bude obsahovat kopii petice a předvolání (které můžete získat od úředníka). Požádejte soudního úředníka o přijatelné způsoby doručení. Službu může obecně poskytnout někdo starší 18 let, který není účastníkem soudního řízení. Oznámení můžete být také schopni doručit pomocí serveru soukromých procesů nebo šerifa.
  • Pokud si někoho najmete, aby vám doručil oznámení, budete pravděpodobně muset zaplatit poplatek. Soukromý server procesů může například stát 45–75 $. Poplatek šerifa je obvykle srovnatelný.
Zastavte návštěvní práva prarodičů Krok 9
Zastavte návštěvní práva prarodičů Krok 9

Krok 5. Zúčastněte se slyšení

Pokud chce nájemce bojovat s vystěhováním, budete se muset zúčastnit slyšení před soudcem. Jako majitel půjdete jako první. Vysvětlete soudci důvod vystěhování a kdy byla dána výpověď. Zeptejte se soudce, zda chce vidět vaši kopii Oznámení o ukončení.

  • Nájemník půjde dál. Pro nájemce bez nájemní smlouvy je velmi obtížné úspěšně zpochybnit vystěhování. Nájemce by však mohl namítnout, že jste motivováni diskriminací nebo odvetou.
  • Nájemce bude muset poskytnout důkaz, že jste diskriminováni na základě chráněných charakteristik (rasa, pohlaví, věk atd.) Plešaté obvinění nebude stačit.
  • Jedním ze způsobů, jak se bránit proti obvinění z diskriminace, je poukázat na to, že jste v první řadě umožnili nájemci, aby si od vás pronajal. Pokud byste měli problém s jeho věkem, náboženstvím, rasou atd., Nikdy byste jim to nepronajali.

Část 3 ze 3: Odebrání nájemce z prostor

Získejte nouzovou ochrannou objednávku Krok 14
Získejte nouzovou ochrannou objednávku Krok 14

Krok 1. Předejte příkaz šerifovi

Pokud na jednání uspějete, měli byste příkaz soudce odnést na oddělení šerifa. Šerif poté upozorní nájemce a sdělí mu datum, kdy se objeví orgány činné v trestním řízení, aby je vystěhovali.

Nemůžete nájemce vystěhovat sami, a to ani po obdržení příkazu soudce. Místo toho musíte nechat vymáhat vymáhání práva

Rekey a Lock Krok 2
Rekey a Lock Krok 2

Krok 2. Vyměňte zámky

Poté, co bude nájemce vystěhován, byste měli vyměnit zámky pro případ, že by si tenant nechal vyrobit kopii klíče. Před přepnutím zámků určitě počkejte, až bude nájemce vystěhován.

DIY Krok 2
DIY Krok 2

Krok 3. Zkontrolujte poškození

Pokud nájemník poškodil byt, můžete si přinést oblek, který škodu nahradí. Procházejte se bytem a fotografujte případná poškození. Z běžného „opotřebení“se nemůžete vzpamatovat. Pokud však nájemce způsobí vážnější poškození (jako díru ve zdi), měli byste to zdokumentovat.

  • Nejprve budete muset složit zálohu nájemce (pokud nějaká byla) k pokrytí škod. Poté můžete získat zpět jakoukoli částku, která není kryta jistotou.
  • Před podáním žaloby byste však měli zvážit, zda má nájemce v bance nějaké peníze, které byste mohli inkasovat. Pokud jste nájemce vystěhovali, protože nemohl zaplatit nájem, pak možná nestojí za to, abyste se soudně soudili.
  • Informace o tom, jak podat žalobu pro malé nároky, najdete v části Podání žaloby u soudu pro malé nároky.

Doporučuje: