Přestože kontrola vašeho potenciálního pronajímatele není tak běžnou praxí, potenciální nájemníci mají stejně právo vyšetřovat své pronajímatele, jako je musí vyšetřovat pronajímatelé. Koneckonců, míra, do jaké váš pronajímatel vyvažuje rychlou službu proti tomu, abyste vás nechali o samotě doma, může mít vliv na kvalitu vašeho života, když žijete ve svém domě nebo bytě. Protože je to méně obvyklé, je k dispozici méně zdrojů pro kontrolu vašeho pronajímatele. Stále však můžete volat na reference a kontrolovat několik dalších zdrojů, abyste získali slušný obrázek o svém budoucím pronajímateli. Pokud jste pronajímatel a hledáte pomoc při kontrole referencí pro potenciální nájemce, podívejte se na tuto užitečnou wiki.
Kroky
Metoda 1 ze 3: Mluvení s nájemníky a sousedy
Krok 1. Požádejte o kontakt na předchozí nájemce
Když zvažujete byt, zeptejte se pronajímatele, zda můžete mluvit se současným nájemcem. Pokud se nájemce již odstěhoval, požádejte pronajímatele o adresu nebo telefonní číslo pro přeposílání. Je užitečné, když se můžete nájemníka zeptat na byt i na některé věci ohledně pronajímatele. Pokud se předchozího nájemce zeptáte na přesný byt, o kterém uvažujete, necháte se zeptat na následující témata:
- stav bytu
- jakékoli problémy s instalatérskými, topenářskými nebo jinými inženýrskými sítěmi
- schopnost pronajímatele reagovat na jakékoli problémy
- hluk nebo dopravní problémy
Krok 2. Promluvte si s ostatními nájemníky ve stejné budově nebo komplexu
Pokud si pronajmete samostatný dům, nebude to platit. Pokud ale uvažujete o bytě ve velkém komplexu nebo bytovém domě, měli byste zkusit promluvit s dalšími náhodnými nájemci. Jděte do budovy/komplexu ke konci dne a měli byste být schopni potkat lidi na cestě domů z práce. Zeptejte se na jejich spokojenost v budově a na jejich štěstí s pronajímatelem. Zeptejte se, jak dlouho žijí na stejném místě. (Nájemníci, kteří zůstanou déle než první rok pronájmu, jsou dobrým znamením.)
Krok 3. Promluvte si se sousedy v okolí
Přejděte za bezprostřední bytový dům a promluvte si s lidmi, kteří žijí ve stejné oblasti. Projděte se po bloku v různých denních dobách nebo o víkendu. Získejte přehled o druhu činnosti, která pokračuje. Promluvte si se sousedy o pronajímateli. Zeptejte se jich na druh lidí, kteří žijí v tamních bytech (ať už jsou přátelští, zaneprázdnění, tichí, hluční atd.). Zkuste se informovat o stabilitě sousedství, což je ukazatelem míry spokojenosti s pronajímatelem.
Metoda 2 ze 3: Použití internetu k vyhledávání
Krok 1. Zkontrolujte hodnocení bytů na webových stránkách
Mnoho webových stránek online, které vám mají pomoci při hledání bytů a domů, „ohodnotí“jednotky a budovy. Podívejte se na hodnocení bytu, který zvažujete. Přečtěte si podrobnosti a podívejte se na druhy problémů, které jsou hodnoceny. Pokuste se zejména zjistit, co říkají nájemníci o utilitách, údržbě, údržbě a správě majetku a dalších problémech, které jsou pro vás důležité.
- Buďte opatrní s úrovní důležitosti, kterou kladete na jakákoli hodnocení uživatelů. Pokud došlo pouze k relativně malému počtu odpovědí nebo hodnocení, musíte vzít v úvahu, že možná slyšíte pouze pár nespokojených jednotlivců. Procenta jsou smysluplnější, pokud existuje mnoho odpovědí.
- Při čtení recenzí hledejte spíše fakta než emoce. Pokuste se rozlišovat mezi jednotlivci, kteří právě měli osobní konflikt s pronajímatelem, a nájemníky, kteří měli skutečné, podporovatelné problémy.
Krok 2. Vyhledejte jméno pronajímatele online
Ke zjištění užitečných informací vám může pomoci spuštění jednoduchého vyhledávání Google nebo jiného internetového vyhledávání jména pronajímatele. Pokud se vyskytly nějaké veřejné problémy nebo skandály týkající se pronajímatele nebo majetku, pravděpodobně se objeví. Naopak, pozitivní zprávy můžete najít, pokud se pronajímatel nebo bytový komplex podílejí na projektech obecně prospěšných prací nebo na podobných akcích.
Krok 3. Prozkoumejte místní databáze bytů
V závislosti na tom, kde se v zemi nacházíte, můžete najít webové stránky věnované informacím o místních bytech a problémech s nemovitostmi. Pokud takový nástroj ve vaší oblasti existuje, použijte ho k vyhledání nemovitosti, o které uvažujete.
- Například v oblasti Chicaga mohou potenciální nájemci použít webovou stránku Cook County Property Info na adrese www.cookcountypropertyinfo.com. Tento web vám umožní vyhledat, zda je majitel nemovitosti aktuální s platbami daní, zda již proběhly nebo probíhají nějaká opatření k uzavření trhu, a další informace od krajského hodnotitele, zapisovatele, revizní komise a okresního ředitele.
- Potenciální nájemci ve Wisconsinu mohou k podobným informacím a recenzím pronajímatelů použít web TenantResourceCenter.com.
Krok 4. Obraťte se na Better Business Bureau na jakékoli stížnosti vznesené proti pronajímateli nebo správcovské společnosti
Na národním webu BBB.org můžete vyhledat svou místní kapitolu Better Business Bureau. Poté zjistěte, zda byly v poslední době podány nějaké stížnosti na pronajímatele nebo bytový komplex.
Metoda 3 ze 3: Kontrola u státních agentur
Krok 1. Promluvte si s místní policií
Navštivte místní policejní stanici a požádejte o rozhovor s někým o pronajímateli. Pokuste se zjistit, zda do budovy nebo komplexu není příliš mnoho policejních hovorů, nebo zda se v minulosti vyskytly problémy s pronajímatelem jednotlivě. I když policie nemusí být schopna prozradit soukromé informace o jednotlivci, policejní protokol hovorů na konkrétní adresu je obvykle veřejný.
Krok 2. V katastru nemovitostí ověřte vlastnictví nemovitosti
Navštivte krajský soud nebo registr listin o svém budoucím bytě. Záznamy krajských nemovitostí jsou přístupné veřejnosti. Měli byste být schopni použít adresu nemovitosti k ověření vlastnictví nemovitosti nebo zjistit, zda probíhá nějaké nevyřízené právní jednání.
Ověření vlastnictví je důležité, abyste se ujistili, že nejste chyceni, je nějaký podvod. Je to vzácné, ale občas se objeví podvody, ve kterých lidé předstírají, že jsou pronajímateli, inkasují měsíční nájem a kauci a poté zmizí
Krok 3. Prozkoumejte seznam případů u okresního soudu
Obraťte se na soud a zkontrolujte seznam případů podaných v posledních několika měsících. To je často k dispozici online a podle jména můžete hledat žalobce nebo žalovaného.
- Pokud zjistíte vysoký počet případů podaných proti vašemu pronajímateli jako žalovanému, měli byste se obávat, že s ním má tolik lidí problémy.
- Pokud zjistíte vysoký počet případů, které pronajímatel podal jako žalobce, mělo by to vzbudit obavu, že se pronajímatel rychle stěhuje z vystěhování nebo podnikne jiné právní kroky.
Krok 4. Ohledně stížností nájemců se obraťte na příslušnou státní agenturu
Většina států má realitní radu nebo jiný státní nebo místní úřad, který bude přijímat a vyšetřovat stížnosti na pronajímatele. Zjistěte, jaká kancelář to ve vaší oblasti pokrývá, a ověřte si to u svého pronajímatele nebo bytového domu.
Například v New Yorku mohou nájemníci podávat stížnosti na pracovní skupinu pro prevenci obtěžování nájemců v New Yorku
Krok 5. Kontaktujte generálního prokurátora nebo státní tajemník pro záležitosti spotřebitelů
Kancelář generálního prokurátora nebo státní tajemník obvykle přijímají stížnosti obyvatel státu na širokou škálu spotřebitelských záležitostí. To by zahrnovalo problémy mezi nájemníky a pronajímateli. Obraťte se na tyto úřady a zjistěte, zda jsou stížnosti veřejně dostupné, nebo zda můžete potenciálního pronajímatele vyhledat podle jména.
- Kancelář generálního prokurátora Kalifornie má web, který přijímá stížnosti nájemníků.
- Minnesotský generální prokurátor má webovou stránku, která obsahuje informace o právech nájemců a přijímá stížnosti na pronajímatele.