Jak si pronajmout dům v Bangalore (s obrázky)

Obsah:

Jak si pronajmout dům v Bangalore (s obrázky)
Jak si pronajmout dům v Bangalore (s obrázky)

Video: Jak si pronajmout dům v Bangalore (s obrázky)

Video: Jak si pronajmout dům v Bangalore (s obrázky)
Video: 3. zasedání Zastupitelstva města Děčín v roce 2023 2024, Březen
Anonim

Bangalore je hlavní město indického státu Karnataka a nedávno bylo zvoleno nejobývanějším městem v Indii. Přestože je centrem indického IT průmyslu, má také příjemné zelené plochy a fascinující dědictví koloniální éry. Pokud uvažujete o přestěhování do Bangalore, možná budete chtít pronajmout dům, dokud se ve městě nebudete cítit lépe a nebudete moci identifikovat svou ideální oblast pro koupi nemovitosti, nebo pokud víte, že ve městě budete jen dočasně. Přestože o weby nabízející pronájem domů není nouze, budete si chtít před pronajmutím domu v Bangalore vyhradit čas na nějaký výzkum a vyšetřování.

Kroky

Část 1 ze 3: Vytvoření plánu na nalezení pronajatého domu

Pronájem domu v Bangalore Krok 1
Pronájem domu v Bangalore Krok 1

Krok 1. Rozhodněte o rozpočtu

Zjistěte, kolik jste ochotni utratit za pronajatý dům. Obecným pravidlem pro pronájem nemovitostí je, že byste za nájem neměli utrácet více než asi 30% svého celkového příjmu.

  • Vytvořte rozsah rozpočtu. To vám poskytne určitou flexibilitu při hledání domů. Pokuste se při hledání pronájmu nemovitostí dodržet svůj přednastavený rozpočet, abyste se v budoucnu vyhnuli finančním potížím.
  • Počítejte s tím, že za konkrétní místa nebo konkrétní typy pronájmů zaplatíte více. V Bangalore jsou domy pro každý rozpočet; budete chtít hledat oblasti, které nabízejí dostupné náklady a přitom poskytují veškeré potřebné vybavení.
Pronajměte si dům v Bangalore Krok 2
Pronajměte si dům v Bangalore Krok 2

Krok 2. Vyberte oblast města

Nejlepší obytné oblasti v Bangalore lze uvažovat z hlediska životních nákladů, blízkosti škol a hlavních komerčních oblastí, dopravní dostupnosti z autobusových a železničních stanic a rozmanitosti populace. Bangalore má více než 20-25 obytných oblastí, ve kterých můžete hledat domov.

  • Navštivte různé oblasti města. Všímejte si toho, zda jsou obklopeny slumy, nebo mají vysokou kriminalitu, a také blízkost parků a zeleně. Zatímco nejvhodnější místo pro pronájem domu v Bangalore se bude pro každého lišit, zde je několik míst, kde můžete začít hledat:

    • Marathalli: vzkvétající předměstí s komerčními a obytnými nemovitostmi.
    • HSR Layout: bohaté předměstí na jihovýchodě Bangalore.
    • Malleswaram: jedna z nejstarších lokalit v Bangalore s bohatým sociálním a kulturním dědictvím.
    • Hebbal: nachází se na okraji města se špičkovým připojením do všech částí Bangalore.
    • Indira Nagar: nachází se v samém srdci města s velkým počtem potravinářských provozoven a maloobchodních prodejen.
Pronajměte si dům v Bangalore Krok 3
Pronajměte si dům v Bangalore Krok 3

Krok 3. Zvažte dopravní situaci

V roce 2011 byl Bangalore zvolen 6. nejbolestivějším místem pro dojíždění ve městech po celém světě. To znamená, že budete chtít zvážit bydlení v blízkosti míst, která budete často navštěvovat, abyste se pokud možno vyhnuli řízení.

  • Při výběru oblasti pronájmu domu určete polohu nejbližších obchodů s potravinami, lékárny, nemocnice, prádelny, autobusové zastávky a dalších míst, která byste chtěli navštívit.
  • Zvažte oblast, která je v blízkosti vašeho pracoviště, pokud je to možné. Zkrátíte si tím každodenní dojíždění a možná se budete moci zcela vyhýbat řízení, což vám ušetří hodiny frustrace.
Pronajměte si dům v Bangalore Krok 4
Pronajměte si dům v Bangalore Krok 4

Krok 4. Vytvořte si seznam funkcí, které ve svém domě chcete

To může zahrnovat funkce jako pračka, koberce, lednička, nové stěny, klimatizace nebo dostatek koupelen se sprchami. Vytvoření tohoto seznamu před zahájením hledání nemovitostí vám pomůže identifikovat několik nájemních domů, které mohou být pro vás to pravé.

  • Uvědomte si, že za určité funkce budete muset zaplatit více. To může zahrnovat funkce, které se často očekávají ve vlastnostech na Západě.
  • Počítejte s přidáním 30–50% k částce nájmu za zařízené nebo polozariadené domy.
  • Připravte se na flexibilitu. Buďte realističtí ohledně funkcí, které můžete v domě ve své cenové kategorii očekávat.

Část 2 ze 3: Hledání reklam k pronájmu

Pronájem domu v Bangalore Krok 5
Pronájem domu v Bangalore Krok 5

Krok 1. Rozhodněte se, kde hledat, vyhledejte si pronájem

Nájemní tabule a noviny mohou být skvělou volbou pro hledání domů k pronájmu. Tyto reklamy budou obvykle umístěny v obecné blízkosti nemovitosti k pronájmu. Přátelé a kolegové vám navíc mohou poskytnout užitečné informace o dostupných nemovitostech a mohou vám poskytnout rady, jak začít s hledáním bydlení. Sítě na sociálních médiích vám mohou pomoci získat několik potenciálních zákazníků u nových nemovitostí k pronájmu, jakmile budou k dispozici. Nejběžnějším způsobem, jak najít byty, bude online vyhledávání a zaměříme se na online weby.

Pronájem domu v Bangalore Krok 6
Pronájem domu v Bangalore Krok 6

Krok 2. Procházejte renomované weby pro nájemní bydlení

Jakmile zúžíte vyhledávání na několik domů, které vás zaujaly, naplánujte si schůzky k návštěvě těchto míst. Mezi několik návrhů stránek, které mají nájemní domy v Bangalore, patří:

  • www.easytolet.in
  • www.sulekha.com
  • www.magicbricks.com
  • www.commonfloor.com
Pronájem domu v Bangalore Krok 7
Pronájem domu v Bangalore Krok 7

Krok 3. Identifikujte konkrétní vlastnosti, které by vás mohly zajímat

To lze snadno provést přidáním co nejvíce informací do vašeho dotazu před vyhledáváním. To může zahrnovat zájmovou lokalitu, typ nemovitosti (nezávislý dům, řadový dům, zemědělský dům atd.), Rozpočet (v lakh nebo crore) a kolik ložnic/koupelen chcete.

  • Půjčovny nemovitostí v Bangalore často používají termíny, které mohou být neznámé, například „BHK“, což znamená „ložnice, síň a kuchyně“a „RK“, což znamená „pokoj a kuchyň“. Číslo zapsané před BHK nebo RK udává počet pokojů.
  • Pokud vidíte „0,5 BHK“, znamená to, že ložnice je poloviční a bude mít délku a šířku menší než 10 stop.
Pronájem domu v Bangalore Krok 8
Pronájem domu v Bangalore Krok 8

Krok 4. Proveďte obecnější vyhledávání toho, co by mohlo být k dispozici

Chcete -li to provést, nechte před vyplněním dotazů prázdné.

Pokud například chcete znát obecné cenové rozpětí nájemních domů v Marathahalli, zadejte jako lokalitu Marathahalli, ale rozpočet nechte prázdný; na druhou stranu, pokud jste ochotni utratit až 2 lakh a chcete vědět, jaké části Bangalore můžete zvážit, vyplňte dotazník na rozpočet a nechte lokalitu prázdnou

Pronájem domu v Bangalore Krok 9
Pronájem domu v Bangalore Krok 9

Krok 5. Rozhodněte se, zda máte zájem o plně zařízený, částečně zařízený nebo nezařízený byt

Všechny tři typy budou k dispozici v Bangalore.

Dávejte pozor na to, že částečně zařízený dům může znamenat pouze to, že v domě jsou skříně a úložný prostor. Požádejte o podrobnosti o zahrnutých položkách

Pronájem domu v Bangalore Krok 10
Pronájem domu v Bangalore Krok 10

Krok 6. Vyhledejte nabídky obsahující obrázky a úplný popis nemovitosti

Vyhledejte konkrétně popis podlahového materiálu, dostupnost vody (je -li k dispozici 24 hodin), stav elektřiny (pokud dochází k častým výpadkům proudu) a stáří stavby nemovitosti. Mít co nejvíce informací o nemovitosti vám umožní učinit informovanější rozhodnutí

Pronájem domu v Bangalore Krok 11
Pronájem domu v Bangalore Krok 11

Krok 7. Vyhněte se online reklamám od makléřů nebo agentů

Broker si za svůj poplatek vezme zhruba měsíční nájem a bude vám každý rok znovu účtovat poplatky, i když obnovujete stejnou nemovitost. Měli byste se podívat přímo na majitele domu, abyste se vyhnuli přemrštěným poplatkům za zprostředkování.

Navštivte www.nobroker.in a spojte se s majiteli domů a vyhněte se makléřům

Část 3 ze 3: Výběr nemovitosti

Pronájem domu v Bangalore Krok 12
Pronájem domu v Bangalore Krok 12

Krok 1. Vždy navštivte potenciální nájemní domy

Před rozhodnutím o pronájmu nezapomeňte navštívit každou nemovitost, o které uvažujete. Nikdy si pronajměte dům neviditelný- obrázky mohou velmi klamat!

  • Přineste si seznam požadovaných funkcí. Je snadné v danou chvíli zapomenout přesně na to, co hledáte. Mít tento seznam po ruce zajistí, že ve svém nájemním domě neobětujete nic, co chcete.
  • Vezměte si někoho k druhému názoru. Zvláště pokud navštěvujete více nájemních domů, může být neuvěřitelně užitečné mít někoho, kdo diskutuje o výhodách a nevýhodách každé nemovitosti.
  • Zeptejte se pronajímatele na jakékoli otázky, které můžete mít během návštěvy, a nebojte se ho kontaktovat, pokud se objeví další otázky. Výběr domu k pronájmu je velký závazek a chcete se ujistit, že vás nečeká žádné překvapení. Zvláště diskutujte o jakýchkoli problémech nebo obavách, které můžete mít s nemovitostí.
  • Otestujte připojení Wifi a telefonní signál. Promluvte si se svým pronajímatelem, pokud je spojení špinavé nebo slabé.
  • Zeptejte se na generátor nebo záložní napájení. Zjistěte, zda existuje záložní generátor, který funguje 24/7, nebo potřebuje ruční spuštění. To bude důležité, pokud dojde k výpadku proudu, který vypne vaši klimatizaci ve 3:00 ráno v srpnu!
  • Zjistěte, zda je voda k dispozici 24 hodin denně. U některých nemovitostí nebude vždy k dispozici voda.
Pronájem domu v Bangalore Krok 13
Pronájem domu v Bangalore Krok 13

Krok 2. Připravte se na to, že budete požádáni o zaplacení 10měsíční zálohy za pronájem domu

To je status-quo pro uložení v Bangalore po mnoho let. Tato extrémně vysoká záloha však byla v poslední době zpochybněna a bylo vydáno rozhodnutí, podle kterého jsou nájemci ze zákona povinni platit pouze zálohu na jeden měsíc.

  • Promluvte si se svým pronajímatelem o určení vkladu, se kterým jste oba spokojení. Zatímco 10měsíční vklad je extrémně vysoký, 1měsíční vklad může být nižší, než je pronajímatel ochoten přijmout. Vyrovnání se střední částkou může být dobrým způsobem, jak zajistit, abyste získali požadovanou nemovitost, aniž byste prolomili banku.
  • Dejte si pozor na každého pronajímatele, který požaduje 10měsíční zálohu. Pokud váš pronajímatel není ochoten s vámi jednat o výši zálohy, může být nejlepší jít jinam. Většina pronajímatelů se dohodne na nájemném na 6 měsíců místo 10.
Pronájem domu v Bangalore Krok 14
Pronájem domu v Bangalore Krok 14

Krok 3. Jednejte se svým pronajímatelem

Možná budete moci snížit nájem nebo mít v ceně nájmu nějaké zboží, například pračku nebo klimatizaci. Vždycky to stojí za pokus o handrkování, ale se zkušenými pronajímateli můžete být méně úspěšní.

  • Porovnejte cenu, kterou jste dostali za svou nemovitost s podobnými domy v dané lokalitě, a ověřte si cenové trendy v dané oblasti.
  • Vyjádřete svou touhu pronajmout si nemovitost, aby majitel mohl vážně uvažovat o tom, že vám nabídne lepší nabídku. Majitel domu se k vám bude chovat jinak, pokud ví, že máte o nemovitost skutečný zájem.
  • Navrhněte slevu na nájemném ve výši přibližně 20%a doložte to důkazy (včetně cen srovnatelných blízkých nemovitostí). Nechte pronajímatele, aby se obrátil s nabídkou.
  • Při vyjednávání použijte další faktory: požádejte o snížení ceny, pokud byste podepsali delší nájemní smlouvu, nabídněte vzdání se parkovacího místa, pokud nemáte auto, zmíňte, že nejste kuřák (pokud nejste) t), nabídnout předplacení nájmu několik měsíců předem atd. Buďte kreativní!
  • Usilujte o získání slevy na nájemném ve výši přibližně 10%.
  • Pokud váš pronajímatel odmítne vyjednat nájem, podívejte se na vyjednávání o nových spotřebičích (jako je pračka nebo lednice).
Pronájem domu v Bangalore Krok 15
Pronájem domu v Bangalore Krok 15

Krok 4. Navštivte dům v různých denních dobách

Všimněte si, zda je hluk z dopravy pozdě v noci nebo brzy ráno z dojíždějících. Ujistěte se, že víte, co můžete od svého okolí očekávat, abyste nebyli nepříjemně překvapeni.

Zeptejte se sousedů na úroveň okolního hluku, zjistěte, jak dlouho jejich dojíždění trvá, a než se rozhodnete pro nemovitost, zeptejte se na celkovou atmosféru okolí

Pronájem domu v Bangalore Krok 16
Pronájem domu v Bangalore Krok 16

Krok 5. Vyberte si domov, který vám bude dělat radost

Nespokojte se s „v pořádku“nemovitostí. Bangalore má ohromující řadu domů k pronájmu v různých částech města. Nesouhlasíte s jednou z prvních vlastností, které uvidíte, pokud si nejste jisti, že je pro vás to pravé.

Připravte se zaplatit majiteli pronajaté nemovitosti, kterou si přejete, pronajmout token, aby pro vás dům držel. Tato částka by se měla pohybovat kolem 3 000–5 000 INR, aby vlastník přestal nemovitost ukazovat dalším potenciálním nájemcům

Pronájem domu v Bangalore Krok 17
Pronájem domu v Bangalore Krok 17

Krok 6. Podepište nájemní smlouvu

Majitel se obecně stará o uzavření nájemní smlouvy, proto si ji důkladně přečtěte.

  • Zkontrolujte si poplatek za údržbu, který vám bude stržen po uvolnění. Nemělo by to být více než zhruba jeden měsíční nájem.
  • Ujistěte se, že si vy i vlastník ponecháte kopii smlouvy. To pomůže v případě, že v budoucnu vyvstanou jakékoli spory.

Doporučuje: